Перед тем, как приступать к возведению объекта капитального строительства, важно получить положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство. Для этого компания-застройщик собирает исходные данные и посылает пакет проектной документации на государственную экспертизу. Это необходимо для проверки соответствия проекта требованиям в Градостроительном кодексе страны. Также подтверждается достоверность оценки стоимости объекта в смете.
Проектная документация в обязательном порядке должна соответствовать следующим нормам:
- технические стандарты;
- санитарно-гигиенические нормы;
- экологические требования;
- стандарты по промышленной безопасности;
- стандарты касательно охраны культурного наследия;
- правила защиты зданий от террористической угрозы.
Также проектная документация должна соответствовать требованиям заказчика и результатам инженерных изысканий.
Экспертизу можно не проводить в следующих случаях:
- возведение объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе дома, дачи;
- возведение домов, у которых не больше 3 этажей и 10 блоков;
- возведение объектов, у которых площадь до 1500 кв. м, а высота – до 2 этажей, причем в случае, когда они стоят отдельно от других зданий и не предназначаются для производства или проживания.
Какие документы нужно подавать для прохождения государственной экспертизы:
- заявление;
- документы по проекту;
- техническое задание;
- данные, полученные в ходе инженерных изысканий;
- положительное заключение государственной экологической экспертизы;
- доверенность от застройщика;
- выписка из реестра СРО;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- выписка из реестра акционеров;
- договор подряда.
Дополнительно могут запрашивать расчеты для технологических и конструктивных решений. Экспертиза занимает не более 60 дней. После нее заявителю выдают заключение.